Uusarendusturg Itaalias: hinnad tõusid 2026. aasta esimesel poolel 4,9%

Värskete kodude müük näitas esimeses kvartalis suurepärast dünaamikat (+8,6% kogu Itaalias). Milano ja Rooma kinnitavad endiselt oma positsiooni kui kõige kallimad linnad, samas kui Bologna näitab märkimisväärset kasvu nii hindade (+8,4%) kui ka tehingute mahtude osas.

2026. aasta esimesel poolel jätkus kindel trend ehitusvaldkonnas ja uute eluasemete hindade tõusus. Esmaturule spetsialiseerunud ettevõtte Abitare Co. uuringu kohaselt hakkas uute hoonete müük pärast 2025. aasta olulist langust taastuma (+8,6%). Esimese kvartali lõpuks oli tehingute maht suurenenud seitsmes suurimas linna piirkonnas kaheksast riigis. Bologna oli absoluutne liider uskumatu müügihüppega +81,1% ning ainus linn, mis näitas langust, oli Napoli (-51,7%).

Üldine turuolukord

Keskmine uute hoonete ruutmeetrihind tõusis kogu riigis 4,9% võrreldes eelneva aastaga. Uute kodude müügimaht näitas esimese kvartali viimaste ametlike andmete kohaselt 8,6% kasvu.

Teise kvartali esialgsed hinnangud viitavad nii esmase kui ka teisese turu aktiivsuse kergetele aeglustumistele. See on tingitud üldisest majanduslikust ebakindlusest, Euroopa majanduse nõrgast kasvust ja asjaolust, et hoolimata taskukohasematest hüpoteeklaenudest on ostjad muutunud kodusid valides palju valivamaks.

Olukord Itaalia suurimates linnades

Kasvuliidrid on Bologna, Palermo ja Firenze

Bologna näitas kaheksa suurima linna seas kõige tugevamat kasvu: uute hoonete hinnad tõusid 2026. aasta esimesel poolel 8,4%, ulatudes keskmiselt 4700 euroni ruutmeetri kohta (tippväärtused kesklinnas kuni 5500 eurot ruutmeetri kohta). Tugevat müügikasvu kinnitavad ka maksuteenistuse (OMI) andmed: esimeses kvartalis suurenes siin uute hoonete müük 81,1% (98 tehingut võrreldes 54 tehinguga aasta varem).

Palermo oli hinnakasvu poolest teisel kohal (+7,7%). Hoolimata tagasihoidlikumatest alghindadest (keskmiselt 3200 €/m²) näitab Sitsiilia pealinn suurepärast hinna- ja müügikasvu dünaamikat (+19,1%).

Firenze lõpetab esikolmiku: hinnad tõusid 6,1% ja ulatusid keskmiselt 5800 €/m²-ni ning ajaloolises keskuses ulatuvad luksuskinnisvara hinnad 8000 €/m². m.

Genova, Napoli ja Rooma

Genovas tõusis hind 5,2% (keskmine hind - 4800 €/m²) ja müük hüppas esimeses kvartalis +57,1% (30 tehingut).

Napolis tõusis hind 4,0% (keskmiselt 4300 €/m²), kuid müüdud uute hoonete arv vähenes 52% (esimeses kvartalis vaid 23 tehingut).

Roomas tõusis hind 3,5%, keskmise hinnaga 6600 €/m² (kesklinnas ulatuvad hinnad 10 800 €/m²). Pealinna turg on väga aktiivne: uute korterite müügimaht suurenes 23,2% (esimeses kvartalis 851 tehingut).

Milano aeglustub, kuid säilitab juhtpositsiooni.

Milanos oli hinnakasv mõõdukas – keskmiselt +1,8%. See osutab turu stabiliseerumise faasile, eriti välispiirkondades, kus hinnad on jõudnud oma maksimumini ja stabiliseerunud.

Milano prestiižsetes piirkondades ja ajaloolises kesklinnas jätkub hinnatõus pakkumise puudumise ja suure nõudluse tõttu.

Alates aprillist on Milanos (nagu ka kogu riigis) täheldatud tegevuse kerge langus: kinnisvara müügi keskmine kestus on pikenenud umbes 150 päevani. Milano jääb endiselt Itaalia kõige kallimaks linnaks, kus uute hoonete keskmine hind on 7300 €/m² ja rekordiline hind üle 15 000 €/m². m kesklinnas.

Torinos on hinnad veidi muutunud (+1,1%, keskmine hind - 4780 €/m², kesklinnas - kuni 6500 €/m²), kuid turg ise on väga aktiivne - tehingute arv hüppas 2026. aasta esimeses kvartalis 35,4%.