Kinnisvara 2026: aeglustunud hinnakasv ja vähene müük teises kvartalis

Uuringu andmed Itaalia Pangalt näitavad eluasemeturu jahtumist, kuid sügav majanduslangus pole ennustatav. Kinnisvaramaaklerid on ettevaatlikult optimistlikud pikaajalise väljavaate osas.

Itaalia Panga 2026. aasta teise kvartali uuringu kohaselt on elamukinnisvara hindade tõus aeglustumas. Tehingute arv vahendusbüroode kaudu näitab veidi langust võrreldes eelmise aasta sama perioodiga.

Maaklerid märgivad mõõdukat hinnakasvu, samas kui allahindlused ja müügitingimused jäävad ajalooliselt madalale tasemele. Ostunõudlus on endiselt nõrk ning saadaolevate eluasemete arv turul jätkab vähenemist.

Eluasemehindade tõusu aeglustumine

2026. aasta teises kvartalis vähenes kinnisvaramaaklerite osakaal, kes teatasid hinnatõusust, ja suurenes nende osakaal, kes märkisid langust (saldo 7 protsendipunkti, võrreldes eelmise kvartali 12 protsendipunktiga). See näitaja on siiski kõrgem kui eelmisel aastal samal perioodil.

Piirkondlik jaotus:

• Loode: märgatavaim kasvumäärade langus - saldo langes 11 protsendipunktilt vaid 1 protsendipunktini.
• Kirde- ja Keskpiirkond: mõõdukas aeglustumine (saldod vastavalt 13 ja 11 protsendipunkti).
• Lõuna ja saared: saldo oli 6 protsendipunkti.
• 
  

Minimaalsed allahindlused ja müügitingimused

Keskmine allahindlus alghinnast läbirääkimisel oli 7%, veidi madalam kui eelmisel kvartalil ning lähedal ajaloolisele miinimumile.

Allahindluse erinevus piirkonniti:

• Kirde-Inglismaa: keskmine allahindlus vaid 5%;
• Loode- ja Kesk-Inglismaa: keskmised väärtused;
• Lõuna-Inglismaa ja saared: keskmine allahindlus 9%.

Eluasemete müügitingimused on endiselt väga kiired – keskmiselt 5 kuud. See viitab sellele, et müügis olevad kinnisvaraobjektid leiavad ostja suhteliselt kiiresti.

Umbes 86% kinnisvarabüroodest registreeris vähemalt ühe tehingu kvartalis (näitaja on stabiilne). Enamik tehingutest toimus järelturul, moodustades 81% kõigist müükidest.

Müügimahud veidi vähenevad

Büroode kaudu tehtud tehingud näitasid vähem positiivset dünaamikat. Müügimahu saldo oli -13 protsendipunkti (parem kui -19 protsendipunkti aasta alguses).

Võrreldes 2025. aasta teise kvartaliga näitaja halvenes (-17-lt -20 protsendipunktile). Kõige märgatavam aktiivsuse langus registreeriti Loode- ja Kirdeosas, samas kui Kesk-, Lõuna- ja Saarte piirkonnas oli langus leebem.

Pakkumine ja nõudlus jätkavad langust

• Nõudlus: Kinnisvaramaaklerite hinnang ostjate arvu dünaamikale oli -15 protsendipunkti. See on stabiilne võrreldes eelmise kvartaliga ning parem kui 2025. aasta teises kvartalis (-19 protsendipunkti). Nõudlus püsib nõrk, kuid näitab nõrku märke aastakasvust taastumisest.
• Pakkumine: Uute müügitellimuste maht jätkab langust – pakkumise langusest teatanud agentide ülekaal oli 26 protsendipunkti. Samuti on praegune müümata laoseisu jääk negatiivne (-26 protsendipunkti).

Selle tulemusena on turul languse tasakaal: kuigi nõudlus on nõrk, väheneb ka pakkumine.

Hüpoteeklaenud ja krediidi kättesaadavus

Hüpoteeklaenude tingimused on endiselt suhteliselt soodsad ega takista tehingute toimumist:

• 63% koduostudest 2026. aasta teises kvartalis tehti hüpoteegi abil (väike langus võrreldes eelmise kvartaliga, kus oli 65%).
• Keskmine laenu ja väärtuse suhe (LTV) oli 78%, püsides kõrgel tasemel.
• Vaid 18% agentuuridest märkis raskusi hüpoteegi saamisel müügi tühistamise põhjusena. See on üks madalamaid näitajaid seni.

Üürihinnad tõusevad, samas kui pakkumine väheneb

Üüriturul on omanike jaoks positiivne trend:

• 83% büroodest sõlmis kvartalis vähemalt ühe üürilepingu (võrreldes eelneva 79%-ga).
• Üürihindade kasvu saldo oli +32 protsendipunkti.

Oleku erinevused piirkonniti:

• Kesk-Inglismaal (+41 protsendipunkti) ja Lõuna-Inglismaal/saartel (+49 protsendipunkti) kiirenes üürihindade tõus oluliselt.
• Loode-Inglismaal märkis järsu aeglustumise: saldo langes 30 protsendipunktilt 17 protsendipunktile.

Järgmise kvartali prognoosid näitavad kinnisvaramaaklerite ootust uuele üürihindade kasvule (oodatav saldo on tõusnud +23 protsendipunktini). Samal ajal on üüripindade saadavus aina väiksem (jääk on -26 protsendipunkti).

Oluline tegur on lühiajaline (päeva)üürimine. 54% agentuuridest peab seda oma kohalikul turul oluliseks. Kesklinnas ja Lõuna- ning saarte piirkonnas ulatub see osakaal 65%-ni, mis mõjutab kinnisvara pikaajalist üürisegmenti otse.

Kinnisvaraturu prognoosid aastateks 2026–2028

Operaatorite hinnangud on ettevaatlikult positiivsed:

• Agentuuride lühiajalised ootused olid -14 protsendipunkti (paranemine võrreldes eelmise aastaga, kus oli -18 protsendipunkti).
• Ootused riiklikule turule:
• Järgmise kvartali osas: -15 protsendipunkti (paranemine võrreldes eelmisega, kus oli -17 protsendipunkti);
• Järgmise kahe aasta osas: -10 protsendipunkti (märkimisväärne tõus eelmisest aastast, kui oli -22 protsendipunkti).

Need näitajad kajastavad ettevaatlikku, kuid kindlat kasvu Itaalia kinnisvaraturul järgmise kahe aasta jooksul.