Üüriturg Itaalias: kõige populaarsemad provintsipealinnad 2026. aasta teisel kvartalil

Bolzano oli 2026. aasta teisel kvartalil üürituru suhtelise nõudluse indeksi edetabelis esikohal, samal ajal kui Milano ja Rooma ei jõudnud isegi esikümnesse.

Need, kes otsivad Itaalias üürikortereid, seisavad silmitsi väljakutsetega: nõudlus on endiselt suur ja keskmine üürihind on jõudnud kõrgeimale tasemele alates 2012. aastast. Kuid kus on nõudlus kõige intensiivsem?

idealista/data mõttekoja aruanne 2026. aasta teise kvartali kohta annab üksikasjaliku ülevaate üürinõudlusest Itaalia provintsilinnades ning sisaldab mõningaid üllatusi. Esikohal on Bolzano, samas kui Milano ja Rooma jäävad märkimisväärselt maha. Siiski on oluline mõista numbreid õigesti.

Uurimismetoodika

Analüüs viidi läbi kahe põhinäitaja alusel:

• Suhtelise nõudluse indeks - peegeldab nõudluse survet pakkumisele konkreetses piirkonnas. See arvutatakse keskmise kontaktide arvu põhjal kuulutuse kohta (sh e-kirjad ja kuulutuse jagamine).
• Keskmine avaldamise aeg - keskmise päevade arv, mille jooksul üürikuulutus on saidil enne eemaldamist.

Suurima üürinõudlusega linnad

Bolzano juhib nimekirja suhtelise nõudluse indeksiga 48,25. See tulemus ületab teisi linnu oluliselt ja näitab suurt pakkumise defitsiiti koos tohutu nõudlusega.

Teise ja kolmanda koha saavutasid vastavalt Rimini (38,83) ja Prato (33,90).

Esikümne lõpetasid Trento (32,80) ja Pordenone (30,72), mis kinnitab suurt aktiivsust riigi kirde- ja keskosas üüriturul.

Esikümnesse kuulusid ka:

• Brescia (26,60) ja Verona (24,35) - traditsiooniliselt dünaamilised turud Lombardias ja Venetos;
• Imperia (23,25);
• Pistoia (22,57);
• Forlì (21,84).

Kuidas suurimad linnapiirkonnad hakkama saavad

Suurte linnade seas näitas parimat tulemust Rooma, saavutades 16. koha indeksiga 20,47 ja keskmise püsimisaja 32 päeva.

Teised suurlinnapiirkonnad jäid märkimisväärselt alla:

• Torino - 34. koht (indeks 14,71; 30 päeva);
• Genova - 32. koht (indeks 14,89; 31 päeva);
• Bologna - 54. koht (indeks 12,26; 28 päeva).

Suur üllatus oli Milano positsioon: ainult 6,83 indeksiga oli see 110 linna seas alles 85. kohal. See tundub alguses paradoksaalne Itaalia kõrgeimate üürihindadega linna puhul. Siiski on seda lihtne seletada indeksi eripäraga: kui pakkumine on väga piiratud ja hinnad toimivad rangena, väheneb vastuste arv kuulutuse kohta võrreldes linnadega, kus eluase on taskukohasem ja rohkem saadaval. Samal ajal on Milanos avaldatud kuulutuste koguarv platvormil suurim. Milanos püsivad kuulutused keskmiselt saidil 41 päeva.

Teiste suurlinnade kohta:

• Firenze - 67. koht (indeks 10,03; 42 päeva);
• Napoli - 79. koht (indeks 8,06; 41 päeva);
• Palermo - 80. koht (indeks 7,97; 53 päeva).

Kokku näitas 48 halduskeskust nõudluse indeksit, mis ületas Itaalia keskmist taset, mis oli 13,03.

Kus üüritakse kortereid kõige kiiremini ja aeglasemalt

Kuulutuse avaldamise aja näitaja annab täiendava ülevaate turu kiirusest.

Kiireima üüriprotsessiga linnad:

1. Trieste - kuulutused renditakse keskmiselt välja vaid 10 päevaga;
2. Rovigo - 14 päevaga;
3. Pordenone - 15 päevaga;
4. Prato - 16 päevaga;
5. Ravenna - 17 päevaga.

Nendes linnades imendub nõudlus peaaegu kohe pakkumisele.

Kus kuulutused püsivad kõige kauem:

• Urbino - rekordiline 262 päeva;
• Massachusetts - 175 päeva;
• Enna - 165 päeva.

Nendes paikades jäävad kuulutused otsijatele avatuks kauemaks ajaks.

Lõuna-Itaalia ja saared lõpetavad nimekirja

Edetabeli alumises osas on peamiselt Mezzogiorno piirkonna linnad.