Milano: Pärast aastaid kestnud kasvu stabiliseerus üüriturg 2026. aasta teises kvartalis

Üürimäärad linnas püsisid kvartali jooksul muutumatuna, 23,3 euro juures ruutmeetri kohta; Milano jätkab Itaalia kõige kallima linnana.

Pärast äkilist hinnatõusu varasematel aastatel on Milano pikaajaline üüriturg lõpuks aeglustunud. Kinnisvaraportaali idealista analüütilise osakonna uue aruande kohaselt jäid metropoli üürimäärad 2026. aasta teises kvartalis eelmise kvartali tasemele – 23,3 eurot ruutmeetri kohta, näidates samas võrreldes eelmise aasta sama perioodiga väikest 1,5% langust. Sarnast trendi täheldatakse ka provintsis, kus registreeriti sümboolne kvartalikasv 0,4% (22,4 euroni/m²), samas kui aastane langus oli 1,4%.

„Pärast pikka hinnatõusu on Milano üüriturg jõudnud taskukohasuse piirile: keskmine hind on stabiliseerunud ja isegi aastaga veidi langenud. See on selge märk sellest, et viimastel aastatel saavutatud tippudest on paljud pered jõuvaesuse tingimustes end ammendanud, kuid nüüd tugeva, kuid valikulise nõudluse tingimustes. „Samal ajal on linna ja selle äärelinnade hindade vahe vähenenud umbes ühe euroni ruutmeetri kohta, mis viitab ühtse ja tasakaalustatud turu tekkimisele kogu metropolpiirkonnas,“ märgib idealista analüüsiosakonna juhataja Vincenzo De Tommaso.

Analüüs Milano linnaosade kaupa

Idealista jälgitavast 18 linnaosast registreeriti 2026. aasta teises kvartalis üürihindade tõus 6 linnaosas, 5 linnaosas aga langus ja 7 kvartalit hinnad jäid samaks. Kõige märgatavam hinnatõus toimus San Siro - Trenno - Figino tsoonis (4,8%), millele järgnesid Forlanini (3,7%) ja Cermenate - Missaglia (2,4%). Seevastu kõige olulisemad hinnalangused olid Vialba - Gallaratese (-4,3%), Garibaldi - Porta Venezia (-2,9%), Porta Vittoria (-1,4%), Vigentino - Ripamonti (-1%) ja Baggio (-0,8%).

Absoluutsete hinnaväärtuste poolest on Milano Itaalia halduskeskuste seas vaieldamatu liider kulude osas. Linnas endas säilitab ajalooline keskus oma staatuse kõige kallima asukohana (35 eurot/m²). Järgmisena tulevad Garibaldi - Porta Venezia (26,2 eurot/m²), Navigli - Bocconi (25 eurot/m²) ja Fiera De Angeli (24,5 eurot/m²). Kõik need piirkonnad on oluliselt kallimad kui linna keskmine (23,3 eurot/m²).

Piirkondades, kus hinnad on keskmisest madalamad, püsivad hinnad üsna kõrged: 21 eurost/m² Forlaninis kuni 16,3 euroni/m² Baggios, mida peetakse Milano taskukohaseimaks linnaosaks. Lisaks uuendasid kaks linnaosa oma ajaloolisi maksimume kogu idealista vaatlusperioodi jooksul: Corvetto - Rogoredo ja Lorenteggio - Bande Nere, kus üürihinnad ulatusid 20 euroni/m².

Üürituru trendid Milano provintsis

Uuringuga hõlmatud 14 äärelinna omavalitsusüksuses (tagamaal) oli kvartalidünaamika valdavalt positiivne: 10 omavalitsusüksuses üürihinnad tõusid ja ainult 4-s langesid. Suurim üürihinna kasv registreeriti Operas (12,7%), Cinisello Balsamos (8,5%), Rhos (7,4%), Bollates (5,7%) ja Pioltellos (4,8%). Kõige märgatavam langus täheldati Segrates. (-6,6%), Abbiategrasso (-3,7%) ja Rozzano (-1,9%).

Üürimääradelt on Rozzano ja Sesto San Giovanni endiselt kõige kallimad äärelinnad (16 eurot/m²). Neile järgnevad Segrate (15,4 eurot/m²) ja Basiglio (15,1 eurot/m²), kuid kõik need jäävad alla Milano enda keskmistele hindadele. Kõige soodsamad üürivõimalused on Abbiategrassos (10,8 eurot/m²), Bollates (11,4 eurot/m²) ja Legnanos (12 eurot/m²). Kaks omavalitsusüksust – Opera ja Pioltello – saavutasid samuti oma kõrgeimad ajaloolised väärtused kogu portaali andmekogumisperioodi jooksul.